Alkmaar – Valkenierstraat 30A

Omschrijving

Deze woning staat in de populaire woonwijk ’t Rak-Zuid, gelegen naast stadspark de Rekerhout met onder meer wandelpaden, een kinderboerderij, speel- en sportvoorzieningen en een heemtuin. Aan de ingang van de wijk ligt de middelbare school het CSG Jan Arentsz. Veel voorzieningen zijn op loopafstand, o.a. huisarts, apotheek en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Dichtbij uitvalswegen en aan de andere zijde van het park is winkelcentrum De Mare met een ruim winkelaanbod.

De gezellige binnenstad van Alkmaar is op 10 minuten fietsafstand. Ook is het openbaar vervoer binnen korte loop/ fietsafstand aanwezig. In de nabijgelegen Sluispolder ligt een mooi fietspad langs de golfbaan en in korte tijd fiets u zo naar kunstenaarsdorp Bergen, de duinen en het strand. Het strand ligt op ca. 15 minuten met de auto. Kortom: een fijne eengezinswoning op een gunstige locatie.

De woning algemeen:
Gelegen aan een rustige woonstraat staat deze ruime goed, onderhouden en grotendeels gemoderniseerde 2-onder-1-kap woning. De woning biedt veel mogelijkheden voor jong en oud en heeft tevens de mogelijkheid voor een aan-huis-verbonden beroep/bedrijf. De woning heeft een ruim woongedeelte met hoog plafond, schuifpui en een compacte open keuken. Tevens is er op de begane grond een gemoderniseerde doucheruimte met toilet. Naast de doucheruimte is een extra ruimte aan de straatkant, nu in gebruik als slaapkamer. Deze ruimte zou tevens, zoals in het bestemmingsplan is toegestaan, kunnen worden ingericht voor een aan-huis-verbonden beroep/bedrijf. Aan de voorzijde van de woning is er op eigen terrein parkeerruimte voor twee personenauto’s. Achter het huis is op het Noordoosten een besloten zonnige tuin, welke zowel door de woning als via het pad buitenom te bereiken is. Op de eerste etage bevinden zich de overloop, 2e badkamer met ligbad, wastafel en toilet, een grote master bed-room en een slaapkamer beiden met hoog plafond. Aan de achterzijde van het huis zijn twee ruimtes, thans in gebruik als berging, welke middels een dakkapel eenvoudig om te vormen zijn tot twee ruime slaapkamers.

Begane grond
Overdekte entree, gang met toegang tot de extra kamer aan de voorzijde van de woning, thans in gebruik als slaapkamer (ca. 3,30m x ca. 3,35m), maar tevens uitermate geschikt als voor een aan-huis-verbonden beroep/bedrijf. Vanuit de hal is de doucheruimte met wastafel en toilet te bereiken. Meterkast. Een fraaie hardhouten trap leidt naar de eerste verdieping. Open keuken (in hoekopstelling geplaatst) is v.v. diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser en een afzuigkap. De keuken is v.v. een Granieten werkblad. Royale woonkamer met deels een hoog plafond wat de kamer extra ruimtelijk maakt. De nieuwe kunststof schuifpui geeft ruim zicht en toegang tot de lichte, beschutte achtertuin. De tuin ligt op het Noordoosten en biedt u vanaf ‘s ochtends al heerlijk de zon. In de tuin staat een houten berging. Langs de woning loopt een pad naar de openbare weg.

Eerste verdieping
Overloop, 2 ruime slaapkamers (resp. ca. 2,85 x 6,0m en ca. 2,80m x 3,0m) gelegen aan de voorzijde van de woning, beide met een Velux dakvenster waarvan het glas recent is vervangen voor HR+ glas. Deze kamers hebben een zeer hoog plafond, dit maakt de ruimte adem benemend groot. Aan de achterzijde van de woning zijn thans twee grote (berg)ruimten (totaal ca. 5,70 x 3,80). Door plaatsing van een dakkapel zouden er van deze ruimte twee ruime slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De 2e badkamer verkeert in nette staat en is v.v. een ligbad met douche, 2e toilet en een wastafel. Kast met opstelling CV-combiketel (Vaillant 2004) en wasmachine / droger -aansluiting.

Bijzonderheden, recente vernieuwingen.
Bouwjaar: 1984. Woonoppervlak: ca. 110m2, perceelopp: 224 m2. Inhoud: ca. 350m3.
– Nieuwe kunststof kozijnen:
– Schuifpui in de woonkamer met HR ++ veiligheidsglas en rolhordeur.
– Draai/kiepraam in de keuken met HR++ glas, hor en luxaflex op maat (doorlopend naar de eerste
verdieping).
– Kozijn met draai/ kiepraam in de extra (slaap)kamer op de begane grond met HR++ glas, hor en
zonwering op maat.(2018)
– Nieuwe ramen geplaatst in beide dakvensters (HR+ glas) met Velux zonwering/
verduisteringsgordijn (2017).
– Doucheruimte met regendouche, luxe toilet, design radiator op de begane grond geheel vernieuwd
en met vloerverwarming uitgevoerd.(2017)
– Vernieuwde mechanische ventilatie met vochtsensor en afstandsbediening t.b.v. badkamers.
(Merk Duco van 2017).
– Vloerverwarming in woonkamer en keuken v.v. nieuwe pomp en gereinigde leidingen.(2017)
– Drie verticale design radiatoren in de huiskamer(2017)
– Inductiekookplaat vervangen in 2017, vaatwasser vervangen in 2013.
– Vernieuwde laminaatvloeren zowel op de begane grond als eerste verdieping.(2017)
– Tuinschutting beide zijden vernieuwd.(2019).
– De woning is gelegen op eigen grond.
– Eigen bedrijf/ thuiswerken goed mogelijk, extra ruimte en aan de straatkant aanwezig.

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 349.500,- k.k.

Bouwvorm

Soort
eengezinswoning
Type
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1984
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan park, in woonwijk

Klik hier voor alle kenmerken

Indeling

Woonoppervlakte
110 m2
Inhoud
370 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Energie

Soorten warm water
c.v.-ketel
Isolatievormen
dakisolatie

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin
Type
achtertuin
Positie
noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit
normaal

Parkeergelegenheid

Soorten
geen garage

Dak

Dak type
zadeldak
Dak materialen
pannen

Overige

Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Waardering
goed
Waardering
goed

Voorzieningen

Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel

Woningen in de buurt


Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Hoofdfoto
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 2
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 3
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 4
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 5
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 6
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 7
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 8
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 9
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 10
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 11
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 12
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 13
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 14
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 15
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 16
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 17
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 18
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 19
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 20
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 21
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 22
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 23
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 24
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 25
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Foto 26
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Plattegrond
Afbeelding van Alkmaar – Valkenierstraat 30A – Plattegrond 2