Alkmaar – Marsmanstraat 23

Omschrijving

U zult het direct met ons eens zijn, deze VRIJSTAANDE LUXE WATERVILLA met KANTOORRUIMTE ligt op de mooiste locatie van de Vroonermeer! Aan twee kanten omringd door breed water, naar twee kanten vrij uitzicht en een werkelijk uniek formaat van woning en kavel maken dit object tot écht iets speciaals en onderscheidend!

De villa is vanaf 2008 op het hoogste niveau afgewerkt en alle gebruikte materialen zijn van uitstekende kwaliteit. Zo is de indeling op de begane grond geheel gewijzigd en is er een luxe woonkeuken gerealiseerd. Doordat de woning vrijwel in het water is gebouwd heeft u vanuit de keuken en woonkamer het gevoel op een woonboot woont en een prachtig uitzicht over het water.

De begane grond telt een woonoppervlakte van ruim 90 m2 ingedeeld in een luxe woonkeuken en aparte zit/TV-kamer en een balkon over het water. Op dit terras kunt u vanaf ‘s ochtends vroeg tot ca. 15:00 uur heerlijk van de zon genieten. Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over 2 royale slaapkamers (beide ca. 20 m2) en een luxe badkamer met stoomdouche, design wastafel, 2e toilet en op maat gemaakte Eiken kasten. Op de zolderverdieping nog 2 royale slaapkamers (beide ca. 20m2), een luxe 2e badkamer met douche, design wastafel en 3e toilet, dakvenster.

Een bijgebouw van ca. 5,0 x 10,0 m welke bestaat uit een kantoorgedeelte en een berging. Het geheel is verbouwd tot smaakvolle werkruimte/kantoor of atelier met stalen schuifdeuren, eiken vloer, eigen toilet en kitchenette, de berging (ca. 15m2) voor o.a. stalling van fietsen is aangebouwd in 2014.

Qua ligging is deze woning ideaal, dichtbij het dorp Sint Pancras, op ca. 15 fietsminuten van de binnenstad van Alkmaar, op ca. 5 fietsminuten vanaf het treinstation Alkmaar- Noord voor de sneltrein naar Amsterdam. In ca. 10 autominuten bent u in het centrum van Bergen en in 30 autominuten in Amsterdam. De wijk heeft een (basis)school en kinderopvang, dichtbij gelegen, diverse sport faciliteiten, winkelvoorzieningen en voortgezet onderwijs.
Deze woning is helemaal af! U bent van harte welkom om dit droomhuis te bezichtigen. Wij laten u deze unieke vrijstaande villa met veel plezier zien!

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast en vaste kast. Luxe toiletruimte, deze is geheel vervangen en anders ingedeeld, v.v. een wandcloset en fonteintje. Entree naar de woon/zitkamer. De woon/zitkamer was voorheen in gebruik als keukenruimte, echter nu als woon/zitgedeelte met ingebouwde gashaard en op maat gemaakt wandmeubel voor TV en berging. In deze ruimte is een deur naar de tuin gemaakt.
Royaal eetgedeelte met luxe open (woon)keuken uitgerust met groot kookeiland, en keuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

De luxe keuken (2016) is voorzien van twee combi(hetelucht)ovens/magnetron, aparte koelkast en aparte vriezer, royale inductie kookplaat, afzuigunit (ingebouwd in het plafond) en een vaatwasser. Van achter de kookplaat heeft u werkelijk een fantastisch uitzicht over het water en ook naar de andere kant heeft een kilometers vrij uitzicht over de recent aangelegde waterpartij (Vroonermeer Noord). In de keukenruimte zijn aan de waterzijde lage ramen aangebracht om nog meer te kunnen genieten van het water, tevens een heerlijk balkon van ca. 5,0 x 2,85 op de oostkant gelegen, bereikbaar via openslaande deuren; hier is het heerlijk genieten van de ochtendzon tot halverwege de middag. De gehele woonkamer is afgewerkt met een Eiken vloer, wanden en plafonds zijn glad gestuct waarbij een wand is v.v. een luxe vacht behang. De tuinzijde bij de keuken is v.v. een nieuwe glazen pui met openslaande deuren naar de (fraai aangelegde ) binnentuin. Optimaal lichtinval zowel in de ochtend als in de middag!

1e verdieping
Overloop met vaste kast. Luxe, geheel vernieuwde badkamer (2013) uitgerust met maatwerk douchecabine v.v. stoomunit (Cleopatra) voorzien van LED-verlichting en geïntegreerde regendouche en separate handdouche, brede design wastafel met verwarmde spiegelwand, 2e toilet en op maat gemaakt Eiken wandkast. De 2 royale slaapkamers (beide ca. 20m2) zijn uitgerust met een Eiken vloer en veel raampartijen met houten jaloezieën. De overloop en trapopgang zijn afgewerkt met vloerbedekking.

2e verdieping
Overloop met vaste kast. Luxe, geheel opnieuw aangelegde badkamer (2013) en v.v. een 2e toilet, douche en wastafel. Deze ruimte heeft een Velux dakvenster voor lichtinval. 2 ruime slaapkamers, (beide ca. 20m2), uitgerust met een Eiken vloer en veel raampartijen met houten jaloezieën. Vaste kasten op de overloop waarin de opstelling voor heteluchtketel, warmteterugwinunit, CV-ketel Remeha Calenta CW5(2013) en wasmachine- en droger keurig zijn weggewerkt. De overloop en trapopgang zijn afgewerkt met vloerbedekking.

Bijgebouw
De voormalige garage (ca. 6,38m x 4,86m) is in 2014 verbouwd tot kantoorruimte, geheel (na)geïsoleerd en luxe ingericht met stalen maatwerk schuifdeuren (De Rooy Metaaldesign), brede Eiken vloerdelen en gestucte wanden en plafonds, designradiator, air conditioning, kitchenette en een eigen toiletruimte. Er zijn twee nieuwe puien geplaatst met openslaande tuindeuren, zowel naar de tuinzijde alsook een toegangsdeur met glazen pui aan de voorzijde. Achter het kantoor is er een berging aangebouwd van ca. 3,50m x 4,85m met elektrisch bedienbare garagedeur. Het gehele bijgebouw wordt verwarmd middels een eigen CV-combiketel (Remeha 2014) en heeft een eigen groepenkast, alarminstallatie met videobewaking en mechanische ventilatie.

Tuin
Twee parkeerplaatsen op eigen erf. De tuin is grotendeels omheind, geheel opnieuw aangelegd en bestraat, uitgerust met een afgesloten poort met (toegangs)code en intercom installatie (Siedle) waarbij de toegangspoort op afstand te bedienen is. De tuin is deels opgehoogd en voorzien van een beschoeiing waardoor de kavel optimaal wordt gebruikt. De tuin (westen) is voorzien van een zonneterras met Dak platanen als natuurlijke parasol. Tevens zijn er twee hardhouten aanlegsteigers voor het aanmeren van een boot. De tuin is verder uitgerust met eigen bron en computergestuurd besproeiingsinstallatie zodat uw tuin ook ’s zomers prachtig groen blijft en iedere dag wordt besproeid, ook bij afwezigheid. Ligging aan (bijna gerealiseerd) doorgaand vaarwater!

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2003. Woonoppervlakte ca. 245m2, Inhoud ca. 905m3, Perceeloppervlakte: 436m2.
– Bijgebouw ca. 34m2. Berging ca. 16m2. Balkon: ca. 14 m2.
– De gevelbekleding van de woning is uitgevoerd in duurzaam en onderhoudsvrij plaatmateriaal (Rockpanel)
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm (bij het balkon) en elektrisch bedienbare sunscreens (3x) (2019) aan de
waterzijde.
– 21 zonnepanelen geplaatst in 2016, jaaropbrengst ca. 3.500 kWh.
– Oplaadpunt elektrische auto bij de oprit.
– De gehele woning is voorzien van hardhouten binnendeurkozijnen en luxe stompe deuren.
– Nieuwe CV-ketel geplaatst (Remeha Calenta cw5- 2013 (i.p.v. geiser) met voldoende capaciteit voor twee badkamers.
– Keuken geplaatst in 2016, extra ramen aan de waterkant en extra deuren en ramen aan de tuinzijde.
– Bestaande badkamer vervangen in 2013 en extra badkamer geplaatst op zolderverdieping in 2013.
– Voormalige (dubbele) garage is in 2014 omgebouwd tot kantoor, v.v. extra pui en tuindeuren aan tuinzijde, uitgerust
met stalen deuren aan de binnenzijde, eigen toilet en kitchenette en mechanische ventilatie en airconditioning.
– Verwarming middels eigen CV-ketel (Remeha Tzerra 2014) en eigen groepenkast.
– Tuinpoort, te open met cijfercode en uitgerust met intercom (Siedle).
– (Fietsen)berging van ca. 16m2 is aangebouwd in 2014 in dezelfde stijl als het bijgebouw, v.v. een elektrische roldeur
met afstandsbediening.
– Betreft een perfect afgewerkt vrijstaand woonhuis met bijgebouw, welke is te gebruiken als kantoor, atelier of
praktijkruimte. Ideaal voor ondernemer inzake aparte entree t.b.v. de kantoorruimte en eigen natte groepen.

Aanvaarding : in overleg

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 769.500,- k.k.

Bouwvorm

Soort
villa
Type
vrijstaande woning
Bouwjaar
2003
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan water, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater

Klik hier voor alle kenmerken

Indeling

Woonoppervlakte
245 m2
Inhoud
905 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Energie

Energieklasse
A
Soorten warm water
c.v.-ketel
Isolatievormen
volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Type
voortuin
Totale oppervlakte
436 m2
Positie
zuidwest
Achterom
Nee
Kwaliteit
fraai aangelegd

Bergruimte

Soort
aangebouwd hout
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Isolatievormen
volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soorten
garage mogelijk, parkeerplaats

Dak

Dak type
zadeldak
Dak materialen
bitumineuze dakbedekking

Overige

Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bijzonderheden
gestoffeerd
Waardering
uitstekend
Waardering
uitstekend

Voorzieningen

Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, stoomcabine, dakraam, tv kabel, alarminstallatie, airconditioning

Woningen in de buurt


Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Hoofdfoto
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 2
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 3
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 4
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 5
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 6
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 7
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 8
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 9
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 10
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 11
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 12
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 13
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 14
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 15
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 16
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 17
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 18
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 19
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 20
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 21
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 22
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 23
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 24
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 25
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 26
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 27
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 28
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 29
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 30
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 31
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 32
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 33
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 34
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 35
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 36
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 37
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 38
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 39
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 40
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 41
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 42
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 43
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 44
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 45
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 46
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 47
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 48
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 49
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 50
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 51
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 52
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 53
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 54
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 55
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 56
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 57
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 58
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 59
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 60
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 61
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 62
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 63
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 64
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Foto 65
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Plattegrond
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Plattegrond 2
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Plattegrond 3
Afbeelding van Alkmaar – Marsmanstraat 23 – Plattegrond 4