Alkmaar – Luttik Oudorp 104

Omschrijving

Aan de mooiste gracht van Alkmaar, aan de zonnige kant, ligt dit karakteristieke GRACHTENPAND (voormalig pakhuis) op eigen grond en voorzien van een kleine binnenplaats (ca. 2 m2). Het pand lijkt aan de buitenkant klein maar herbergt 5 kamers en heeft een woonoppervlak van ca. 90 m2. Ook beschikt het pand over verrassend veel (opberg)ruimten.

Het Luttik (klein) Oudorp werd rond 1500 gesticht en bebouwd met voornamelijk pakhuizen. Het Luttik Oudorp is de enige gracht waar grotere en diepere boten doorheen kunnen voeren via het Noord Hollands kanaal. Het pand (oorspronkelijk bouwjaar vermoedelijk rond 1850) is aanvankelijk gebouwd als pakhuis. Dit is binnen goed te zien aan de grote en dikke balken. Het pakhuis is gebouwd op eigen (dikke) muren, dit vanwege het grote gewicht van de opslag. Terwijl men vroeger vaak de muren van de buren hiervoor gebruikte. Hierdoor is het huis bijzonder goed geïsoleerd qua geluid en warmte. In de zomer is de begane grond bijzonder koel. Rond 1900 kwam de sigarenmaker Ligthart in het pand en de voorkant was een tabakswinkel. Achter de winkel werden de sigaren met de hand gemaakt. Op de verdieping leefde de familie met 7 kinderen. In 1984 werd het pand uit een faillissement gekocht door een winkelier en vervolgens werd het pand in 2007 aangekocht door de huidige bewoner(s).

In de afgelopen 10 jaar is het huis op tal van punten verbeterd en o.a. voorzien van nieuw sanitair, alle wanden zijn opnieuw gestuukt en onlangs nog is de woning zowel binnen als buiten opnieuw geschilderd.

Indeling
Begane grond
Entree, met tochtportaal en meterkast. Ingang benedenverdieping hetgeen een lang gerekte ruimte is (ca. 2,91 x 10,50) met hoog plafond met karakteristieke balken en een open trap naar de eerste verdieping. De open keuken heeft een U opstelling met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gasstel (Smegg), afzuigkap, elektrische oven (Siemens), koelkast en vaatwasser (2-pers.). In het aangebouwde achter portaal bevindt zich een (nieuw) toilet met fonteintje en verwarming. Vanuit dit portaal is de kleine, achtergelegen plaats (ca. 2,5 x 2 m) te bereiken. De gehele begane grond vloer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke, recent gelegde Flexxfloor (pvc).

1e verdieping
Via de open wenteltrap komt u op de eerste verdieping. Overloop naar voor- en achterkamer. De voorkamer aan de grachtzijde is thans in gebruik als zit- & TV kamer (ca. 2,91x 4,5 m) met grote ramen en fraai uitzicht op de gracht. De kamer aan de achterzijde van het pand is thans in gebruik als kleedkamer, tevens voorzien van een wasmachine-aansluiting. De huidige bewoner heeft de wasmachine op zolderverdieping geplaatst. De moderne badkamer (vernieuwd in 2014) heeft een apart douche gedeelte en een badkamermeubel. Tevens heeft deze ruimte een urinoir. Onder de trap naar de zolderverdieping bevindt zich een ruime opbergkast.

2e verdieping
Bereikbaar via een vaste trap, waarboven twee lichtkoepels zijn aangebracht voor optimaal licht, bereikt u een flinke slaapkamer met raampartij in de achtergevel en groot Velux dakraam. In de vaste kast bevindt zich de CV-combiketel en mogelijkheden voor opslag. In deze achterkamer bevindt zich tevens een grote vliering te gebruiken als opslagruimte. Op de zolder vindt u een ruime tweede slaapkamer met thans een klein kunststof (kantel)raam. Om meer licht in deze ruimte te krijgen zouden er wellicht meerdere dakvensters geplaatst kunnen worden.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: Oorspronkelijk 1850, echter wel gemoderniseerd 1976 en in 2014. Inhoud ca. 210m³, woonopp. ca. 90m², perceelgrootte 39m².
-Het pand is aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht.
-Parkeermogelijkheden aan de gracht voor de deur, middels een straatvergunning; de kosten bedragen hiervoor € 64,- per jaar (1ste auto). Tevens is het mogelijk om een gecombineerde vergunning te verkrijgen voor het parkeren in de parkeergarage (Karperton) en straatvergunning. De kosten hiervoor bedragen € 105,- per jaar.
-Gelegen aan Alkmaars mooiste gracht en allermooiste gedeelte van de gracht, net uit de drukte maar op steenworp afstand van de Waagtoren.
-Gelegen aan de zonnige kant van de gracht.
-Betreft een volledig pand, geen appartementsrecht.
-Het pand heeft vijf bruikbare kamers en voldoende opbergruimte: grote gangkast en een vliering.
-Zeer goede geluids- en warmte isolatie op de begane grond.
-Zeer solide gebouwd pand (pakhuis constructie met eigen muren)
-De woning is volledig gemoderniseerd (o.a. vloerafwerking, stucwerk, badkamer en toilet).
-Recent schilderwerk (binnen: alle muren, plafonds, deuren en balken over 3 etages, alsmede aan de buietnzijde: alle ramen, deuren en kozijnen.
-Goede bereikbaarheid (uitladen en parkeren voor de deur, met auto in 5 minuten op Kooimeer, richting A9.

Aanvaarding: kan spoedig

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort
grachtenpand
Type
tussenwoning
Bouwjaar
1850
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in centrum, aan vaarwater

Klik hier voor alle kenmerken

Indeling

Woonoppervlakte
87 m2
Inhoud
200 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Energie

Soorten verwarming
c.v.-ketel
CV ketel type
Nefit Economy
CV ketel bouwjaar
2001
Soorten warm water
c.v.-ketel
CV ketel combiketel
Ja
Isolatievormen
muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
CV ketel brandstof
gas
CV ketel eigendom
eigendom

Buitenruimte

Tuintypen
plaats
Kwaliteit
normaal

Parkeergelegenheid

Soorten
geen garage

Dak

Dak type
zadeldak
Dak materialen
pannen

Overige

Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht
Waardering
uitstekend
Waardering
uitstekend

Voorzieningen

Voorzieningen
dakraam, tv kabel

Woningen in de buurt


Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Hoofdfoto
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 2
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 3
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 4
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 5
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 6
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 7
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 8
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 9
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 10
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 11
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 12
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 13
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 14
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 15
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 16
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 17
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 18
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Foto 19
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Plattegrond
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Plattegrond 2
Afbeelding van Alkmaar – Luttik Oudorp 104 – Plattegrond 3